Проектирование домов и коттеджей в Калининграде

Архитектурный раздел – ключевая часть проектной документации, которая определяет облик будущего дома, функциональность помещений, эстетические и технические параметры здания. Раздел АР служит основой для разработки конструктивных решений, инженерных систем и дизайн-проекта интерьера, а также необходим для получения разрешения на строительство. В индивидуальном проекте частного дома этот раздел оформляется в виде альбома с печатями и подписями, соответствующими строительным нормам и стандартам.

Состав раздела АР:

• Общие данные: пояснительная записка, описание архитектурных решений, ведомости чертежей и ссылочных документов.
• Ситуационный план (СПОЗУ): схема планировочной организации земельного участка, включая расположение дома, коммуникаций и подъездных путей.
• Планы этажей: детальная экспликация помещений с указанием площадей и функционального назначения.
• Фасады: вид здания с высотными отметками и спецификацией отделочных материалов.
• Разрезы: продольные и поперечные, иллюстрирующие внутреннюю структуру здания (например, расположение лестницы).
• План кровли: схема конструкции кровли, включая материалы, углы наклона и спецификацию элементов.
• Схема водосточной системы: расположение и спецификация элементов водостока.
• Спецификация проемов: перечень оконных и дверных проемов с указанием размеров, материалов и отделки.
• Фотореалистичная 3D-визуализация: объемное изображение дома с учетом планировок и фасадных решений.
• Ведомость материалов: перечень строительных и отделочных материалов для реализации проекта.

Раздел АР разрабатывается с учетом строительных норм, экологических требований и пожеланий заказчика, что гарантирует комфортное проживание и соответствие проектной документации всем необходимым стандартам

Конструктивный проект (КР) – важнейший этап проектирования, на основе которого обеспечивается прочность, устойчивость и долговечность здания. Разработка конструктивного раздела осуществляется на базе утвержденного архитектурного проекта и включает детальные расчёты всех несущих элементов дома. Этот раздел позволяет точно оценить объём материалов, составить обоснованную смету и гарантировать безопасность постройки.

КР разрабатывается с учётом нагрузок, которые действуют на фундамент, стены, перекрытия и кровлю, а также климатических и геологических особенностей участка. Исходя из этих данных, подбираются оптимальные конструктивные решения, обеспечивающие надёжность при минимальных затратах.

Состав раздела КР:

• Общие данные и указания: описание конструктивных решений, ведомость чертежей и нормативные требования.
• Фундамент: план расположения фундамента, схемы армирования, опалубки, сечения, узлы, спецификации материалов и ведомости деталей.
• Стены: кладочные планы с ведомостью перемычек, схемы установки, разрезы, узлы и спецификации для расчёта объёмов материалов.
• Перекрытия: планы перекрытий, схемы монтажа, спецификации элементов, ведомости и узлы для обеспечения их прочности.
• Крыльца, лестницы и террасы: монтажные схемы, планы армирования, узлы и спецификации деталей.
• Кровля: план несущих элементов кровли, схемы стропильной системы, узлы, разрезы и спецификации.
• Вентканалы и дымоходы: схемы устройства, развертки по стенам, сечения, разрезы и общие указания для их монтажа.

Каждая часть конструктивного раздела сопровождается точными расчётами и чертежами, что позволяет гарантировать надёжность здания даже при значительных нагрузках. Смета, рассчитанная на основе КР, является максимально точной, поскольку содержит полную информацию о материалах и объёмах.

Этот раздел документации разрабатывается с использованием современных программных решений, что позволяет учитывать даже мельчайшие детали проекта и соблюдать актуальные строительные нормы.

Раздел "Инженерные сети" представляет собой проектную документацию, которая обеспечивает точное размещение всех коммуникаций и инженерных систем, необходимых для полноценного функционирования дома. Документ разрабатывается с учётом технических требований, строительных норм и особенностей участка. Цель раздела — гарантировать безопасность, оптимальное использование ресурсов и долговечность инженерных систем.

Водоснабжение и канализация (ВК):

• Пояснительная записка, содержащая общие данные и описание системы.
• Поэтажные схемы разводки холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения.
• Аксонометрические схемы водопровода и канализации. Чертежи узла ввода: приборы учёта воды, запорная арматура, обратные клапаны и др.
• Спецификации оборудования, используемых материалов и фитингов.

Отопление и вентиляция (ОВ):

• Общие данные, включая расчёты теплопотерь.
• Теплотехнический расчет для определения необходимой мощности системы.
• Поэтажные планы размещения радиаторов, систем «Тёплый пол» и воздуховодов.
• Принципиальные схемы подключения элементов отопления.
• Аксонометрические чертежи вентиляции, включая приточно-вытяжные системы.
• Спецификация оборудования и материалов для систем отопления и вентиляции.

Электроснабжение и освещение (ЭОМ):

Пояснительная записка с описанием электроснабжения дома.
Схемы распределения электрощитов (главного и второстепенных).

• Чертежи разводки питающих сетей: освещения, розеточных групп, систем отопления и теплого пола.
• Расчёты систем заземления и уравнивания потенциалов.
• Системы защиты от молний.
• Спецификации кабелей, защитной арматуры, электрооборудования.

Наружные сети (НС):

• Разработка дренажной системы участка.
• Проект ливневой канализации и отведения дождевой воды.
• Схемы закладных под наружные инженерные сети.
• Чертежи наружного электроснабжения и подключения слаботочных систем.

Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование:

• Чертежи системы приточно-вытяжной вентиляции с указанием мест размещения оборудования.
• Схемы размещения кондиционеров и воздуховодов.
• Спецификация материалов для вентиляции и климатического оборудования.

Раздел "Инженерные сети" является неотъемлемой частью проектной документации, обеспечивая комфорт, экономичность и безопасность вашего дома. Все расчёты и чертежи выполняются с использованием современных технологий, соответствуют действующим нормам и стандартам и входят в состав "проект под ключ".